Путеводитель Недвижимость в Израиле

Опубликовано October 17th, 2012 | by FunIsrael.ru

0

Обзор рынка недвижимости в Израиле

Израиль – маленькая страна с населением 7 миллионов человек, да и в современной истории её возраст тоже невелик – всего 64 года. Недвижимость в Израиле постоянно растёт в цене, несмотря на все усилия правительства и центрального банка.

Причина роста цен на недвижимость в Израиле

Причина роста цен на недвижимость в Израиле, увеличение спроса, как со стороны граждан Израиля, так и со стороны иностранных инвесторов. Увеличение спроса на недвижимость в Израиле, является последствием низкой учётной ставки практически на все ведущие валюты в мире. Именно поэтому инвесторы вкладывают большие инвестиции в квартиры в Израиле, которые приносят стабильный доход от аренды, а также растут в цене. Росту цен на недвижимость в Израиле способствует и относительно спокойная обстановка в регионе.

Недвижимость в ИзраилеМожет кому то это покажется незаметным, но на спрос влияет постоянный прирост населения, увеличение количества браков и даже разводов. Каждая новая семья в Израиле, мечтает жить в своей квартире. Молодая пара берёт в долг у родителей и родных, получают ипотечный кредит (машканта на иврите), залезают в долги – всё, ради мечты – своей квартиры в Израиле. Каждый из разведённых супругов тоже желает жить отдельно, что в принципе понятно. Израиль кардинально отличается от стран запада, тем, что более 70% населения страны имеют свои квартиры.

Что касается иностранных инвесторов, традиционно темп задавали в основном американские евреи, пользуясь выгодным для них обменным курсом доллара, по отношению к шекелю. После кризиса 2008 года, к ним присоединились и европейцы, среди которых доминировали французы, который скупали буквально всё.

Большинство инвесторов даже не видели квартиры, которую они покупают, другие заключали сделки по электронной почте. Большим стимулом к инвестициям в недвижимость в Израиле, стало подписание Швейцарии, соглашения о сотрудничестве с налоговыми службами нескольких ведущих стран Евросоюза. Данные о счетах в Швейцарии в ближайшем будущем будут рассекречены. Таким образом вкладчикам придётся заплатить налог в размере до 34% от общего вклада.

Покупатели недвижимости из России и стран СНГ тоже не остаются в стороне и в последнее время активно скупают виллы, квартиры и даже небольшие отели в Израиле.

Популярный тип недвижимости в Израиле

Основной тип недвижимости в Израиле – квартиры. Первый этаж жилого здания, как правило не жилой и нумеруется нулевым (карка на иврите). В новых проектах, нулевые этажи продаются с небольшой площадью земли (что то вроде террасы), таким образом получается что то вроде маленькой виллы с лужайкой. В домах обязательно бомбоубежище. В новых домах, существуют специальная укреплённая комната (мамад).

квартира в жилом проекте тель авиваОсобенности климата диктуют и требования к отопительным системам. За очень редким исключением, центрального отопления в квартирах Израиля их просто нет. По большому счету, отопление здесь и не нужно, так как даже зимой температура воздуха редко снижается ниже +10 градусов. А вот кондиционер есть в каждой квартире. Без них здесь просто нельзя. В жаркие летние месяцы кондиционер охлаждает квартиру, а в зимой его вполне хватает для отопления. Электрические камины не используют – дорого. Воду греют бойлерами, особенно популярны солнечные бойлеры.

Цены на недвижимость в Израиле

Примерные цены на недвижимость в Израиле. Тель Авив достойно лидирует по ценам на квартиры в Израиле. Районы Северного Тель Авив считается самыми престижными районами города. Однако в последние несколько дней растёт популярность старых районов Тель Авива, как неве Цедек и Яффо. К примеру 3-комнатная квартира в Тель Авиве, может легко обойтись покупателю в 400-500 тысяч долларов. Похожая квартира в Бат Яме, расположенном южнее Тель Авива стоит еще дешевле, здесь за эти деньги, можно найти 4-комнатную квартиру в новом доме. В отдалённых городах от центра и на периферии, за 500 тысяч долларов можно купить небольшой дом с участком. Цены примерные и зависят от месторасположения и многих других факторов.

Tags: , , , ,



Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Back to Top ↑